ABD’de gayrimenkul alırken en başta aracı seçiminizi oluşturacak faktörleri doğru tespit etmeniz önemlidir;
- Amerika / Florida’daki partner - ekip gücü & güvenilirliği
- Markete dair tehlikelerin / açıkların anlatılması, doğru portföy yapısı sunulması
- Kanuni detaylara & en güncel finansal detaylarına vakıf olunması
Gayrimenkul Seçim Kriterleriniz
Bölgenin size sunduğu yaşam çeşitliliğindeki tercihleriniz ve öncelikleriniz seçmeniz gereken gayrımenkul tipini de belirleyecektir;
- Hareketli & Sakin Yaşam Seçenekleri (condo, villa, vs.)
- Hurricane Insurance
- Maintenance Service
- Okyanus manzarası / yakınlık
- Özel güvenlikli yaşam alanları
- Sosyal kulüplere üyelik /yakınlık İmkanı
- Ulaşım
Ev Sahibi Olma Alternatifleri
Mevcut ekonomik koşullar dolayısıyla ABD’nin her yerinde peşin para ile satın alımlar hiçbir zaman olmadığı kadar öncelikli hale gelmiş durumdadır. Mortgage ise son derece zahmetli kriterlerle sınırlandırılmıştır. Bu konjonktürel durumda tavsiyemiz peşin parayla alışveriş olacaktır. Bilgi sahibi olmanız açısından mortgage ile ilgili mevzuat başlıkları aşağıdaki gibidir:
- Peşin
- Mortgage Kredisi ile (%30 peşin 30 yıla kadar taksit - %7 faizle - imkanıyla)
• Inspection : Alım kararı sonrası denetleme,
• Finansman Prosesi (3 - 4 Hafta),
• Bankaya gerekli evrakların iletilmesi,
• Qualification : Onay alınması
• Appraisal : Evin degerinin banka tarafından araştırılması,
• Titlework : Tapu evraklarının hazırlanması,
• Closing : Tapu devir işlemlerinin tamamlanması.
Kontrat Hazırlanması ve Avukatlık Ücreti (Attorney Fee) Hakkında
- Avukata ücret ödemek Florida’da bir zorunluluk değildir. FARBAR evrakı, ki bu Florida Emlakçılar Birliği ile Florida Barosu’nun ortak hazırlayıp onayladığı bir kontrat olup eyalet kanunları gereği yeterlidir. Ama ısrarla avukat istenmesi ya da duruma özel ihtiyaç duyulması halinde ücretler $250 - $350/saat civarında ücret talep etmektedirler.
- Developer kontratları (projeden satış) standart değildir. Genelde $750 - $800 gibi bir masraf çıkabilmektedir.
- Miami Dade ve Broward bölgelerinde (County) Temiz Tapu Kaydı (Title Insurance Policy) için $1.000.000 eve yaklaşık $6.000 masraf doğmaktadır.
Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler
- Pasaport fotokopisi
- Şirket Bilgileri
- İmza sirküleri
- 2 Adet finansal durum yazısı / esatblished accounts (Banka,finans
kuruluşlarından)
- Kredi Kart sicil yazıları (opsiyonel)
- Ön Ödeme/Peşinat karşılığı bedelin (en az %30) hesapta var olduğunu gösteren döküman
- Dolar bazında yıllık kazancı gösteren yazı (Şirket Muhasebesi)
- Tüm ilgili yazılar ingilizce hazırlanması gerekmektedir.
Daha fazla bilgi ve detay için (212) 290 27 10 telefonundan bize ulaşabilirsiniz.
